Fianzas de alquiler en Phuket

Una fianza es el dinero que dejas al inicio de un alquiler y recuperas al final si todo esta bien. Casi todos los alquileres en Phuket tienen una – ya sea que alquiles una vivienda o tomes un coche o una moto. La idea es la misma: protege al propietario ante posibles daños y facturas impagadas. Los problemas empiezan cuando el importe y las condiciones de devolucion no se acuerdan por adelantado. A continuacion, como funcionan las fianzas, que cubren y que no, y como proteger la tuya.

Cuanto es lo habitual

Para la vivienda la fianza suele ser de uno a dos meses de alquiler, y una casa o villa puede pedir de dos a tres meses – mas el primer mes por adelantado. Para el transporte es una fianza en efectivo o una retencion en tu tarjeta (no se cobra, solo se «congela» hasta que devuelvas el vehiculo). A veces, en lugar de dinero por una moto, te piden dejar el pasaporte – no lo hagas: sin tu documento quedas expuesto, y recuperarlo puede ser mas dificil que recuperar el efectivo. Ofrece una fianza en efectivo o una fotocopia en su lugar.

Nunca entregues tu pasaporte

Que cubre una fianza y que no

Una fianza cubre los daños reales que causaste y las facturas impagadas – electrodomesticos rotos, daños graves al coche que superan el seguro, una factura de luz sin pagar. No debe cubrir el desgaste normal: pintura descolorida, roces menores, desgaste natural de los neumaticos o algo que ya estaba roto antes de ti. La linea entre «daño» y «desgaste» es justo donde ocurren la mayoria de las disputas, por eso importa registrar el estado por adelantado.

Como proteger tu fianza

• Fotografia y graba en video el estado en la entrega: un coche por todos los lados, incluidas ruedas e interior; una vivienda – cada habitacion, los electrodomesticos, los aires acondicionados y cualquier rasguño o marca existente.
• Ponle marca de tiempo: dispara con la fecha de la camara activada, o envia las fotos al propietario por chat para que la marca de tiempo quede registrada.
• Consigue por escrito el importe de la fianza y las condiciones de devolucion: cuanto, que se puede descontar y en cuantos dias vuelve. Ponlo en el contrato o al menos en un mensaje de chat.
• Guarda los recibos: consigue un recibo o un mensaje que confirme la fianza y los pagos, y conserva las facturas de luz y combustible.
• Inspeccionad juntos en la devolucion: entrega el vehiculo o la vivienda con el propietario presente, compara el estado con tus fotos de la entrega y acordad el importe a devolver en el momento.

Que alquilas y como se retiene la fianza

Disputas y plazos de devolucion

Las disputas habituales son por un rasguño que el propietario dice que es nuevo, una factura de luz, una reparacion sobrevalorada o una devolucion retrasada. Casi todas se resuelven con tus fotos y video de la entrega y las condiciones por escrito – cuando el estado esta registrado, no hay nada que discutir. Sobre los plazos: una fianza en efectivo por transporte suele devolverse justo en la entrega; una retencion en tarjeta se libera en unos dias – eso es cosa del banco, no del propietario. Una fianza de vivienda se devuelve tras la salida y la inspeccion, menos la factura final de luz, asi que un breve retraso ahi es normal. Acuerda un plazo razonable por adelantado.

Acuerdalo por adelantado en el chat

La mejor forma de proteger una fianza es acordarlo todo antes de entregar el dinero. En Balm Rentals, abre el mapa de Phuket, elige una vivienda o un vehiculo de un propietario local y escribele por chat: pregunta el importe de la fianza, que se puede descontar y en cuantos dias vuelve, y pidele que lo confirme por escrito. El propio chat se convierte en tu registro de las condiciones, y puedes enviar las fotos del estado al mismo hilo. Asi el importe, las condiciones y el estado quedan acordados antes de pagar – que es justo lo que elimina casi todas las disputas.